来源：基建处
发布时间：2023-05-18 
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桐梓坝校区教职工房屋有偿回收范围内房屋所有权人：
为顺利推进桐梓坝校区教职工房屋有偿回收工作，保障房屋回收工作的合法、有效，维护被回收房屋所有权人的合法权益，内江师范学院教职工房屋有偿回收工作专班（以下简称回收专班）参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）及《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，于2023年5月6日在桐梓坝校区行政办公楼开展了房地产价格评估机构推选工作。5月7日-5月14日，将投票结果通过校内张贴栏和学校官网进行公示七天无异议。经内江师范学院桐梓坝校区资产移交和教职工住宅有偿回收领导小组研究决定，确认四川金诚房地产土地评估有限公司为桐梓坝校区教职工房屋有偿回收工作的房地产价格评估机构。为做好房地产价格评估的现场查勘工作，现将有关事宜通知如下，请各位住户积极配合。
一、时间安排
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时间 |
栋数 |
评估人员 |
回收专班人员 |
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5月17日全天- 5月18日上午 |
1（30户） |
组长：丁道林（电话：15182122749） |
刘丹（电话： 13696066988）以及离退休处工作人员
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5月17日全天 |
2（22户） |
组长：陈杰（电话：13808259490） |
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5月18日下午- 5月19日全天 |
3（36户） |
组长：丁道林（电话：15182122749） |
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5月18日全天- 5月19日上午 |
4（36户） |
组长：陈杰（电话：13808259490） |
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5月20日全天- 5月21日上午 |
5（33户） |
组长：丁道林（电话：15182122749） |
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5月19日下午- 5月20日上午 |
6（24户） |
组长：陈杰（电话：13808259490） |
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5月21日下午- 5月22日全天 |
7（40户） |
组长：丁道林（电话：15182122749） |
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5月20日下午 |
8（14户） |
组长：陈杰（电话：13808259490） |
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5月23日全天 |
9（26户） |
组长：丁道林（电话：15182122749） |
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5月21日全天 |
14（18户） |
组长：陈杰（电话：13808259490） |
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5月22日全天 |
16（20户） |
组长：陈杰（电话：13808259490） |
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5月17日全天 |
17（28户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
曾英（电话： 13541639002）以及国资处工作人员
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5月17日全天 |
18（28户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月18日全天- 5月19日上午 |
19（28户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月18日全天- 5月19日上午 |
20（30户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月19日下午- 5月20日上午 |
21（19户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月19日下午 |
22（15户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月20日上午 |
23（4户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月20日上午 |
24（12户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月20日下午— 5月21日全天 |
26（22户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
雷威（电话： 13518489323）以及基建处工作人员
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5月20日下午— 5月21日全天 |
27（22户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月22日全天 |
28（22户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月22日全天 |
29（22户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
雷平（电话： 13696067006）以及工会工作人员 |
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5月23日全天 |
30（24户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月23日上午 |
31（12户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月24日全天— 5月25日上午 |
32（35户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月23日下午— 5月24日全天 |
33（36户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月25日下午— 5月26日上午 |
34（24户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月25日全天 |
35（22户） |
组长：胡西涛（电话：18783230996） |
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5月26日下午— 5月27日上午 |
36（24户） |
组长：张兵（电话：13990581061） |
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5月23日—5月26日 |
32栋—36栋底楼商铺 |
组长：丁道林（电话：15182122749） 组长：陈杰（电话：13808259490） |
缪贵恩（电话： 13890578697）以及基建处工作人员 |
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5月27日—5月31日 |
全部 |
解决疑难问题 |
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二、工作进度
1. 预计每组每天查勘户数22户，上午计划10户，下午计划12户；工作时间：上午8:30—12：00，下午2：00—5：30。在正常工作时间段确实无法在现场的教职工，可根据实际情况，由回收专班协调处理现场查勘时间。
2. 现场查勘计划2023年5月17日至2023年5月26日共计10天完成绝大部分房屋现场查勘工作,剩余零星房屋可根据教职工自身时间，在2023年6月10日前安排进行查勘。查勘时间可以联系楼栋回收组专班人员提前预约（专班人员联系方式见“评估时间安排表”）。
三、评估原则
1. 本次评估依据住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（内府发〔2018〕15号）和《房地产估价规范》，只评估房屋产权证明登记的房屋面积。
2. 未经登记的房屋，按照《内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（内府发〔2018〕15号）第三章有关规定，经学校回收工作领导小组按照“实事求是、一事一议”原则研究处理。
3. 本次评估拟包括房屋价值评估和装修价值评估两个部分。
房屋价值主要考虑房地产区位、实物状况及权益状况，具体主要考虑房屋区位、用途、权利性质、新旧程度、规模、建筑结构、土地使用权状况等因素。
装饰装修价值：采用成本法进行评估，即根据房主室内装修情况，先评估装修的重置成本，再结合装修投入年限及维护保养情况分析其综合成新率，最终确定装饰装修价值。房主的装修情况根据现场查勘记录确定。装饰装修查勘内容详见附件。
四、工作要求
1. 在现场查勘工作时间段，确保“家中有人”，并提供房屋产权证明原件、购买协议、公证书等权属资料（还未登记的产权户请准备原件和复印件，便于现场查勘时收取复印件进行产权登记；有共有产权证明的还有提供共有证）。
2. 负责相应楼栋的回收专班工作人员配合评估人员工作，通过各种方式通知到每栋的产权户，协调解决所负责楼栋的相应事务。并于次日下午与评估组组长达成第二天的工作安排。
附件：
《四川金诚房地产土地评估有限公司房屋现场勘查记录表》.doc
内江师范学院教职工房屋有偿回收工作专班
2023年5月18日
书记信箱
川公网安备51101102000071号